Quem sou eu
Eu leio o litoral como quem mora nele
Sou Cícero Lima, corretor de imóveis vinculado à Amo a Praia Imóveis. São mais de 10 anos acompanhando de perto cada fase de valorização de Xangri-Lá e Capão da Canoa — do lote vazio ao bairro consolidado.
Falar comigoCRECI/RS 45.231-J · Amo a Praia Imóveis
10+
anos de litoral
Atuação contínua no litoral norte do RS
2
cidades-base
Xangri-Lá e Capão da Canoa
Ciclo
completo acompanhado
Do lote de lançamento à revenda
CRECI
registro ativo
CRECI/RS 45.231-J
O que eu faço
Minha história
Cresci profissionalmente junto com o litoral norte gaúcho
Comecei atendendo poucas famílias que queriam a primeira casa de praia e não sabiam por onde começar. Em vez de empurrar o que estava disponível, aprendi a ler o litoral: quais bairros estavam entrando em ciclo de valorização, quais já tinham chegado no teto e onde ainda existia margem real de ganho.
Nesses mais de 10 anos, acompanhei o ciclo completo de empreendimentos como o Novo Enseada e o Amari — do terreno bruto à casa pronta e à revenda com valorização. Essa memória de mercado é o que eu coloco à disposição de cada cliente hoje.
Trabalho com carteira enxuta por escolha: quem te atende sou eu, do primeiro contato até a escritura registrada, com o respaldo da estrutura da Amo a Praia Imóveis.
Como eu trabalho
Meu compromisso com quem me procura
Meu compromisso
Ajudar famílias e investidores a comprar no litoral norte no momento certo, com informação honesta sobre risco, preço e fase do ciclo.
Meu jeito de atender
Atendimento direto comigo, sem plantonista e sem repasse: eu visito, comparo, monto os números e sigo com você até depois da chave na mão.
No que eu não negocio
Transparência antes da venda, presença local de verdade, dados no lugar de promessa e a coragem de dizer "não compre agora" quando for o caso.
Selecionados a dedo
Imóveis em destaque
Uma amostra do que está disponível agora em Xangri-Lá e Capão da Canoa — cada um com contexto de fase do ciclo, não só ficha técnica.
TerrenoLote de esquina no Novo Enseada
Novo Enseada, Xangri-Lá/RS
Um dos 211 lotes do condomínio — estoque limitado que já sustentou a valorização de empreendimentos vizinhos, como o Amari, que saiu de R$ 650 mil no lançamento pra R$ 1,3 milhão hoje. Terreno de esquina com posição privilegiada pra casas acima de R$ 4 milhões, com condição de entrada parcelada.
- Área
- 500 m²
- Quartos
- —
- Vagas
- Livre p/ projeto
R$ 1.150.000
Quero saber mais
TerrenoTerreno próximo à orla
Capão da Canoa/RS
Em uma região onde terrenos beira-lago de tamanho parecido já ultrapassam R$ 1,5 milhão, este lote ainda entra na faixa de lançamento. Ideal pra quem quer comprar dois terrenos e usar um deles como parte de pagamento da obra do outro.
- Área
- 360 m²
- Quartos
- —
- Vagas
- Livre p/ projeto
R$ 890.000
Quero saber mais
CasaCasa em condomínio fechado
Capão da Canoa/RS
Casa pronta em condomínio fechado com segurança 24h, a poucos minutos da praia — para quem já passou da fase de comprar terreno e quer entrar direto na fase de consolidação do bairro, com valorização mais previsível e menos risco de obra.
- Área
- 210 m²
- Quartos
- 3 suítes
- Vagas
- 4 vagas
R$ 2.450.000
Quero saber maisAntes de decidir
Perguntas frequentes
Quais documentos preciso pra comprar um terreno ou casa em Xangri-Lá e Capão da Canoa?
Pra pessoa física, geralmente basta RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda ou de capacidade de pagamento. Se o financiamento for bancário, o banco pode pedir extratos e declaração de Imposto de Renda. Eu monto essa lista específica pro seu caso antes de qualquer visita, pra não perder tempo depois.
Como funciona a entrada e o parcelamento em um lançamento no litoral?
A maioria dos lançamentos aqui trabalha com entrada entre 10% e 20% e o saldo parcelado direto com a construtora, em até 72 vezes, sem entrar no CET de um financiamento bancário. As condições variam de empreendimento pra empreendimento, então eu te mostro a tabela atualizada antes de você decidir.
Qual é o valor médio dos terrenos e casas em Xangri-Lá e Capão da Canoa hoje?
Terrenos de lançamento em condomínios fechados costumam sair entre R$ 650 mil e R$ 1,2 milhão, dependendo da metragem e da proximidade da orla ou de lagos internos. Casas prontas em condomínio variam de R$ 1,5 milhão a mais de R$ 7 milhões. Eu te passo comparativos reais de empreendimentos vizinhos pra você entender se o preço pedido faz sentido.
Como funciona a escritura e o registro do imóvel depois da compra?
Depois de quitado (ou conforme cláusula do contrato de compra e venda), é lavrada a escritura em cartório e feito o registro no Registro de Imóveis da comarca. Eu acompanho esse processo junto com você e a incorporadora, pra garantir que a matrícula saia sem pendências.
É possível usar um terreno como forma de pagamento (permuta) pra construir a casa?
Sim — é uma prática comum aqui no litoral. Muitos construtores aceitam um segundo lote como parte do pagamento da obra, o que reduz bastante o valor que sai do seu bolso. Eu te explico exatamente quais construtoras da região trabalham assim e como estruturar essa negociação.
Existe prazo mínimo de contrato ou posso revender o lote antes de ficar pronto?
Depende do contrato de cada incorporadora — algumas permitem cessão de direitos ainda durante o parcelamento, outras pedem quitação mínima antes. Isso muda bastante o quanto o seu dinheiro fica "preso", então eu verifico essa cláusula específica antes de você assinar qualquer proposta.
